ბინის, სახლის ან მიწის ნაკვეთის შეძენა ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი დინამიკურია, თუმცა, როგორც ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში, აქაც არსებობს იურიდიული რისკები. იმისათვის, რომ თქვენი ინვესტიცია იყოს დაცული, აუცილებელია პროცესის გამჭვირვალობა და იურიდიული ნიუანსების ცოდნა. TbilisiKey-ს გუნდი გიზიარებთ მთავარ ნაბიჯებს, რომლებიც უსაფრთხო ტრანზაქციას გარანტირებს.
1. ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან — პირველი და მთავარი ნაბიჯი
ნებისმიერი მოლაპარაკების დაწყებამდე, აუცილებელია მოითხოვოთ ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან. რას უნდა დავაკვირდეთ:
მესაკუთრე: დარწმუნდით, რომ პირი, რომელიც ქონებას გყიდით, ნამდვილად მესაკუთრეა.
უფლებრივი შეზღუდვები: ქონება არ უნდა იყოს დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით ან მესამე პირთა უფლებებით.
სამართლებრივი დავები: ამონაწერში ასახულია ნებისმიერი მიმდინარე სამართლებრივი დავა ქონებასთან დაკავშირებით.
2. ნასყიდობის ხელშეკრულება — რაზე არ უნდა წახვიდეთ კომპრომისზე
ხელშეკრულება უნდა იყოს მაქსიმალურად დეტალური. აუცილებელი პუნქტებია:
ქონების ზუსტი აღწერა: საკადასტრო კოდი, ფართობი, მდგომარეობა (თეთრი კარკასი, მწვანე კარკასი, რემონტით).
გადახდის პირობები: თანხის ოდენობა, ვალუტა, გადახდის გრაფიკი და წესი (უნაღდო ანგარიშსწორება).
მხარეთა პასუხისმგებლობა: სანქციები ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში.
გადაცემის ვადა: როდის უნდა გადმოგეცეთ ქონება მფლობელობაში.
3. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის — სპეციალური რეგულაციები
საქართველოში უცხოელებს აქვთ უფლება შეიძინონ საცხოვრებელი ფართები (ბინები, სახლები), თუმცა, არსებობს შეზღუდვები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებზე. ასეთი მიწის შეძენა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, როგორც წესი, იკრძალება, თუმცა არსებობს გამონაკლისები (მაგალითად, საინვესტიციო პროექტების ფარგლებში).
TbilisiKey-ს როლი თქვენს უსაფრთხოებაში
ჩვენი სააგენტო გთავაზობთ სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას. ჩვენი იურისტები ამოწმებენ ქონების ისტორიას, ამზადებენ ხელშეკრულებებს და ესწრებიან ტრანზაქციის რეგისტრაციის პროცესს საჯარო რეესტრში. ნუ გარისკავთ თქვენი კაპიტალით, ენდეთ პროფესიონალებს.
🌐 გაეცანით საუკეთესო შემოთავაზებებს: tbilisikey.com
